Auswertungen aus dem zweiten Quartal
Montag, 05.08.2024
Immer mehr sanierungsbedürftige Immobilien auf dem Markt
Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt, welche Energieeffizienzklassen gerade vermehrt auf den Markt kommen und wie sich die Preise je Energieeffizienzklasse in zwei Jahren entwickelt haben. Das Angebot an sanierungsbedürftigen Immobilien mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse H nehme im 2-Jahresvergleich um 3 Prozentpunkte zu. Sanierungsbedürftige Immobilien seien deutlich günstiger als vor zwei Jahren und bieten Verhandlungsspielraum.
Während vor zehn Jahren etwa ein Drittel der Wohnungsangebote in Ostdeutschland die Energieeffizienzklasse E oder schlechter aufwiesen, waren es im Norden, Westen und Süden Deutschlands oft mehr als 50 Prozent. Der Immobilienbestand wurde seitdem vielerorts energetisch saniert, wie eine kürzlich veröffentlichte Analyse von GEWOS und ImmoScout24 zeige. Dennoch weisen aktuell 42 Prozent der Wohnimmobilien am Markt eine Energieeffizienzklasse E bis H auf und seien sanierungsbedürftig.
Es kämen momentan vermehrt Immobilien mit schlechter Energieeffizienz auf den Markt. Das sei an den Angeboten von Immobilien mit Energieeffizienzklasse G und H zu sehen, die in den letzten zwei Jahren auf der Plattform deutlich zugenommen hätten, so Kristian Kehlert, Leiter Marktanalyse bei ImmoScout24. Die Preise für Immobilien mit Klasse E bis H seien deutlich günstiger als für energieeffizientere Immobilien. Den Sanierungsbedarf sollten Kaufinteressierte bei solchen Immobilien vorab gut kalkulieren und entsprechend für die Preisverhandlung nutzen.
Das Angebot an sanierungsbedürftigen Immobilien nimmt zu
Der Anteil der Häuser und Wohnungen mit Energieeffizienzklasse A und B, die im zweiten Quartal 2024 bei ImmoScout24 im Angebot sind, liege bei 19 Prozent. Damit ist der Anteil so hoch wie vor zwei Jahren. Die Anteile der mittleren Energieeffizienzklassen C und D seien seit dem zweiten Quartal 2022 um jeweils einen Prozentpunkt zurückgegangen. Auch die Klassen E und F würden jeweils 1 Prozentpunkt weniger am Angebot ausmachen als vor zwei Jahren. Häuser mit der zweitschlechtesten Energieeffizienzklassen G hätten im gleichen Zeitraum um 1 Prozentpunkt zugelegt. Der Anteil an Häusern mit der schlechtesten Klasse E sei mit 3 Prozentpunkten am stärksten gestiegen.
Sanierungsbedürftige Immobilien sind deutlich günstiger als vor zwei Jahren
Das WohnBarometer für Q2 2024 zeige, dass sich die Angebotspreise für Häuser und Wohnungen deutschlandweit aktuell zum Großteil seitwärts bewegen. Dennoch lägen die Preise nach den Abwertungen im Jahr 2023 noch unter dem Preisniveau von 2022. Das gilt insbesondere für unsanierte Immobilien mit schlechter Energieeffizienz. Lag der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser und Wohnungen mit Energieeffizienzklasse E im zweiten Quartal 2022 bei knapp unter 4.000 Euro pro Quadratmeter, seien es im zweiten Quartal 2024 rund 3.500 Euro. Das entspricht einem Preisrückgang von 11,5 Prozent in zwei Jahren. Bei den schlechteren Klassen F bis H fielen die durchschnittlichen Preisrückgänge mit 12,0 bis 13,8 Prozent noch etwas größer aus. Für Immobilien mit der schlechtesten Energieklasse H sei der durchschnittliche Angebotspreis von 3.015 Euro pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2022 auf 2.610 Euro gesunken. Die Immobilien sind im Schnitt 13,4 Prozent günstiger als vor zwei Jahren. Die Daten zur Verteilung der Energieeffizienzklassen und Preisentwicklung sind im Medienbereich von ImmoScout24 abrufbar.
Methodik
Für die Auswertung der Verteilung der Energieeffizienzklassen sind alle Anzeigen von Häusern und Wohnungen in Deutschland von analysiert worden, die im zweiten Quartal 2022 und 2024 bei ImmoScout24 inseriert waren. Für die Auswertung der Preisentwicklung wurden alle Angebote für Häuser und Wohnungen in kreisfreien Städten mit Baujahr bis 1990 berücksichtigt, die im zweiten Quartal 2022 und 2024 inseriert waren. Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Durchschnittspreise.
Über ImmoScout24
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